Ao participar de um leilão, muitas pessoas focam apenas no valor do lance vencedor e se esquecem dos custos adicionais envolvidos na arrematação. Essa falta de planejamento pode gerar surpresas financeiras desagradáveis e até inviabilizar a compra. Neste artigo, abordaremos detalhadamente quais são essas despesas extras e como se preparar para elas.
Comissão do Leiloeiro
No Brasil, a comissão do leiloeiro é um dos custos mais comuns e obrigatórios. De acordo com a legislação vigente (Decreto nº 21.981/32), essa taxa normalmente varia entre 5% e 10% sobre o valor da arrematação.
- Em leilões extrajudiciais (como veículos de financeiras e leilões empresariais), a taxa geralmente gira em torno de 5%.
- Em leilões judiciais, a comissão pode chegar a 10%, conforme determinado no edital.
Importante: Essa taxa é paga pelo arrematante, independentemente do valor do lance dado.
Taxas e Custos Relacionados a Imóveis
Se o bem arrematado for um imóvel, é preciso considerar os seguintes custos:
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal que varia conforme a cidade, mas geralmente fica entre 2% e 3% sobre o valor da arrematação ou o valor venal do imóvel (o que for maior).
Escritura e Registro
Após a arrematação, o imóvel precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Esse custo inclui:
- Escritura Pública (caso o imóvel não tenha sido arrematado em um leilão judicial).
- Registro da Propriedade, essencial para oficializar a posse do bem.
Esses valores podem variar conforme o estado, mas costumam representar de 2% a 4% do valor do imóvel.
Débitos Pendentes (IPTU e Condomínio)
- IPTU atrasado: Em leilões judiciais, a maioria dos editais prevê que os débitos anteriores à arrematação sejam quitados com o valor da venda. Já em leilões extrajudiciais, o arrematante pode ter que assumir essa dívida.
- Taxas condominiais: Nos leilões judiciais, normalmente as dívidas de condomínio até a data da arrematação são responsabilidade do antigo proprietário, mas o comprador deve verificar isso no edital.
Custos com Veículos em Leilão
Para quem deseja arrematar veículos, é essencial considerar os custos adicionais antes de fechar negócio.
Transferência de Propriedade
A transferência do veículo para o nome do arrematante deve ser feita no Detran, o que envolve pagamento de taxas estaduais, como:
- Taxa de transferência (varia por estado, geralmente entre R$ 150 e R$ 400).
- Emissão de novo CRV e CRLV (documentos do veículo).
IPVA e Multas Pendentes
- Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação.
- Em leilões extrajudiciais, é comum que o comprador tenha que pagar IPVA atrasado, multas e taxas de licenciamento.
Custos com Regularização
Veículos vendidos em leilão podem exigir vistoria, laudos de regularização e até mesmo reparos mecânicos antes de poderem ser utilizados.
Veja também:
- O que acontece se eu der o maior lance e desistir do leilão?
- Uma arrematação judicial pode ser analuda?
Custos Operacionais e Logísticos
Além dos tributos e taxas obrigatórias, há custos operacionais que muitos arrematantes negligenciam:
Custos com Remoção e Transporte
Se o bem arrematado estiver em outra cidade ou estado, será necessário contratar um serviço de transporte. Esse valor pode variar de algumas centenas a milhares de reais, dependendo do tipo de bem e da distância.
Custos com Advogados e Assessoria
Embora não seja obrigatório, contar com um advogado especializado pode evitar problemas jurídicos, principalmente em leilões de imóveis ocupados.
Como se Preparar Financeiramente para um Leilão?
Diante de tantas taxas e custos extras, um bom planejamento financeiro é essencial. Aqui estão algumas dicas práticas:
✅ Leia atentamente o edital – Esse documento contém todas as informações sobre custos adicionais.
✅ Calcule todos os encargos antes de dar lances – Não se limite ao valor da arrematação; inclua impostos, taxas e custos de regularização no seu orçamento.
✅ Considere uma margem de segurança – Reserve pelo menos 10% a 15% do valor da arrematação para cobrir custos extras.
✅ Verifique a situação do bem – Consulte os débitos pendentes no Detran (para veículos) ou no cartório e prefeitura (para imóveis).
Os leilões podem ser uma excelente oportunidade de compra, mas exigem conhecimento e planejamento financeiro. Os custos adicionais variam conforme o tipo de bem, o formato do leilão e a legislação local.
Se você deseja evitar surpresas e garantir um bom negócio, estude os editais, faça simulações de custos e esteja preparado para todos os gastos envolvidos.
Agora que você já sabe como calcular os custos extras, está pronto para arrematar com segurança!
